Ett stambyte är nästan alltid den enskilt största och mest kostsamma renoveringen som en bostadsrättsförening gör. Priset på ett stambyte i Stockholm varierar beroende på vilken metod som används för att renovera rören. Men oavsett vilket rör det sig alltså om en större investering som också påverkar bostadsrättspriserna.

Man har utfört studier på vilken effekt stambyten har på bostadspriser och resultatet är sannolikt ganska överraskande för många. Det visar sig nämligen att en nära förestående renovering av rören har en negativ inverkan på bostadsrättspriserna redan flera år före det att stambytet ska äga rum. Och prissänkningarna ökar sedan i takt med att det datum då arbetet beräknas påbörjas närmar sig.

Efter stambytet ökar sedan priserna på nytt, men inte i den grad att de täcker kostnaden för arbetet. Så hur ska man då tänka om man äger en bostadsrätt där det snart ska utföras ett stambyte i Stockholm? Läs vidare så ska vi berätta hur du bör resonera!

Tänk så här kring ett kommande stambyte i Stockholm

Exakt hur du bör tänka kring ett kommande byte av stammarna i bostaden beror på huruvida du befinner dig på köpsidan eller säljsidan. Det kan vara värt att göra affären före eller efter stambytet beroende på ett antal olika faktorer. Genom att fatta rätt beslut och göra en bättre affär kan du faktiskt dra nytta av ett planerat stambyte i Stockholm rent ekonomiskt.

I regel kan du resonera så här:

• Planerar du att flytta från lägenheten relativt snart efter att stambytet har utförts? Då kan du potentiellt sett tjäna på att sälja din lägenhet innan arbetet påbörjas.
• Är du på jakt efter en bostadsrätt? Då kan du tjäna på att köpa lägenheten efter att stambytet har gjorts.
• Om du ändå ska köpa en bostad innan stammarna byts bör du ta med kostnaden för arbetet i din kalkyl. Jämför gärna priset på lägenheten med andra lägenheter där stambytet har skett. Den genomsnittliga kostnaden för ett stambyte i Stockholm ligger någonstans mellan 250 000 kronor och 300 000 kronor. Därför bör du lägga dig motsvarande summa under ditt målpris.